Тип недвижимости важен при расчёте ипотечных ставок, потому что для каждого из них действуют свои особенности и факторы, влияющие на условия кредитования. 12

Для новостроек ставки обычно ниже, чем для вторичного жилья, из-за государственных программ и поддержки со стороны застройщиков. 1 Девелоперы часто сотрудничают с банками на основе партнёрских соглашений и субсидируют процентные ставки для своих клиентов. 1

На вторичном рынке продавцы не могут предложить покупателям субсидированные ставки или специальные условия по ипотеке. 1 Здесь действуют стандартные условия кредитования, и банки не заинтересованы в предоставлении более выгодных ставок для объектов, которые уже находятся в обращении. 1 В результате ставки по ипотеке на вторичное жильё выше. 1

Ещё один фактор, который влияет на стоимость ипотеки для вторичного жилья, — это состояние объекта и его возраст. 1 Банки склонны учитывать риски, связанные с устаревшими объектами, такими как износ коммуникаций или необходимость ремонта. 1 Это делает такие объекты менее привлекательными для кредиторов, и в итоге это отражается на более высоких ставках для заёмщиков. 1