Шушары считаются важным промышленным центром Санкт-Петербурга по нескольким причинам:

• Выгодное расположение. 12 Промзона находится к югу от города, в направлении Москвы, куда чаще всего идут транспортные и грузовые потоки. 1 Рядом расположены аэропорт «Пулково», КАД, Московская ветка железной дороги, трасса М10 Санкт-Петербург — Москва. 13
• Развитая инфраструктура. 2 Территория предоставляет широкие возможности для размещения промышленных объектов. 2 Здесь есть логистические комплексы, автомобильные заводы, предприятия тяжёлой и лёгкой промышленности. 3
• Привлекательность для инвесторов. 12 Удачная транспортная развязка и качественная организация зоны привлекли инвесторов, что позволило превратить «Шушары» в крупнейший комплекс северного региона. 1
• Наличие крупных предприятий. 1 В промзоне обосновались мировые компании, такие как Toyota, «Дикси», «Марвел-Дистрибуция», Johnson Controls, а также крупные российские компании. 1
• Наличие складских помещений. 1 На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается дефицит складов с хорошей транспортной доступностью, что делает земли в «Шушарах» востребованными. 1