Почему происходит изменение спроса и предложения на рынке жилья?

Изменение спроса и предложения на рынке жилья происходит под влиянием различных факторов, которые можно разделить на три основные группы: экономические, политические и социальные. 1

Экономические причины: 1

• Кризис. 1 Когда экономика замедляется, у населения и бизнеса становится меньше денег. 1 Покупатели откладывают покупку жилья, а застройщики замораживают новые проекты. 1
• Высокая инфляция. 1 Если цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы, люди не могут позволить себе жильё. 1 Они отказываются от покупки или откладывают её на неопределённый срок. 1
• Рост ипотечных ставок. 1 Большинство людей покупают жильё в кредит. 1 Когда ставки по ипотеке растут, часть из них решает отложить покупку, потому что не потянет ежемесячные платежи. 1
• Избыточное предложение на рынке. 1 Когда застройщики строят больше, чем могут купить люди, начинается перепроизводство. 1 Квартиры простаивают, а девелоперы вынуждены снижать цены или замораживать новые проекты. 1

Политические причины: 1

• Изменения в законодательстве. 1 Рынок может замедлиться, если государство вводит новые правила покупки недвижимости. 1
• Новые налоги. 1 Если государство вводит дополнительные налоги на недвижимость, это делает покупку менее выгодной. 1
• Геополитическая нестабильность. 1 Конфликты, санкции и международные кризисы отпугивают покупателей. 1 В таких условиях люди боятся вкладывать деньги в недвижимость и предпочитают подождать до стабильных времён. 1

Социальные причины: 1

• Снижение доходов населения. 1 Когда зарплаты не растут, люди экономят и откладывают покупку жилья. 1
• Миграция. 1 Если из региона уезжает много людей, спрос на жильё падает. 1 Это особенно заметно в небольших городах, где сокращаются рабочие места. 1

Спрос и предложение на рынке жилья работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена — то есть цена, при которой предложение на рынке равно спросу. 5