Несколько причин, по которым некоторые банки могут отказываться от кредитования на покупку жилья:

• Негативная кредитная история или её отсутствие. 1 Если у заёмщика есть просрочки по текущим кредитам, банк может посчитать его ненадёжным. 2 Также препятствием к одобрению заявки может быть и нулевая кредитная история. 4
• Недостаточный уровень дохода или большие расходы. 1 Банк откажет в выдаче кредита, если ежемесячный платёж по кредитным обязательствам составляет более 40–60% от дохода (дохода семьи). 1
• Неликвидный предмет залога. 1 Банки уделяют особое внимание оценке предмета залога и его ликвидности (насколько легко его можно продать по цене, близкой к рыночной). 1
• Ошибки в документах или недостоверные данные. 34 Например, если в поданных для оформления документах есть случайные или намеренные ошибки. 4
• Проблемы со здоровьем. 4 Если человек долго болеет и лечится, имеет инвалидность, значительная часть его денег идёт на лекарства, процедуры, восстановление — он не имеет возможности трудиться в полную силу, то есть его платёжеспособность ниже, чем у здоровых. 4

Каждый банк предъявляет свои требования по ипотечному договору, поэтому у разных кредитных организаций могут быть свои критерии отбора заёмщиков. 5

Если в одном банке отказали в кредитовании, можно обратиться в другие финансовые организации. 1 Также можно воспользоваться услугами ипотечного брокера — профессионального посредника между банками и заёмщиками. 1