Почему цены на жилье на Сахалине остаются высокими, несмотря на высокие зарплаты?

Некоторые причины высоких цен на жильё на Сахалине:

• Дороговизна первичного рынка. 1 Квартиры приобретаются у застройщиков, которые получают оплату не сразу, а через эскроу-счета. 1 Для строительства они используют деньги государства и банков, что влечёт за собой высокие проценты. 1
• Высокая стоимость материалов. 1 Большая часть из них импортируется. 1
• Особенности рынка недвижимости в островном регионе. 1 Сахалин удалён от материковой части России, процессы, происходящие в центральной части страны, доходят до острова с опозданием. 1
• Дефицит жилья. 1 На Сахалине всегда существовал дефицит жилья, что обеспечивало постоянный спрос и стабильный рост цен. 1
• Географические факторы. 2 На конечную стоимость жилья влияют короткий строительный сезон, сейсмические условия, слабо развитая коммунальная инфраструктура. 2