Некоторые причины, по которым затраты на обслуживание недвижимости могут не учитываться при расчёте дохода от аренды и определении налогооблагаемой базы:

• Заключение отдельного договора на возмещение коммунальных расходов. 12 В этом случае есть мнение, что арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг и, следовательно, коммунальные платежи не включаются в состав доходов. 2
• Отсутствие включения расходов в состав арендной платы. 12 Если договором аренды не предусмотрено включение коммунальных расходов в арендную плату, то такие платежи не учитываются арендодателем при определении налоговой базы. 1
• Статус арендодателя как физического лица. 4 Если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то он не вправе применять налоговый вычет к доходам от сдачи в аренду имущества, и доход облагается в полном объёме. 4

Однако есть и другая точка зрения, согласно которой компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества может считаться доходом от сдачи имущества в аренду и подлежать отражению в налоговом учёте. 2

Для получения более точной информации и конкретных рекомендаций по расчёту налогообложения рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.