По каким причинам нельзя вычесть затраты на обслуживание недвижимости из налогооблагаемой базы при расчете дохода от аренды?

Некоторые причины, по которым затраты на обслуживание недвижимости могут не учитываться при расчёте дохода от аренды и определении налогооблагаемой базы:

• Заключение отдельного договора на возмещение коммунальных расходов. www.audit-it.ru base.garant.ru В этом случае есть мнение, что арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг и, следовательно, коммунальные платежи не включаются в состав доходов. base.garant.ru
• Отсутствие включения расходов в состав арендной платы. www.audit-it.ru base.garant.ru Если договором аренды не предусмотрено включение коммунальных расходов в арендную плату, то такие платежи не учитываются арендодателем при определении налоговой базы. www.audit-it.ru
• Статус арендодателя как физического лица. www.nalog.gov.ru Если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то он не вправе применять налоговый вычет к доходам от сдачи в аренду имущества, и доход облагается в полном объёме. www.nalog.gov.ru

Однако есть и другая точка зрения, согласно которой компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества может считаться доходом от сдачи имущества в аренду и подлежать отражению в налоговом учёте. base.garant.ru

Для получения более точной информации и конкретных рекомендаций по расчёту налогообложения рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.