Да, можно взять кредит под залог земельного участка. 13 Банки выдают целевые и нецелевые кредиты под залог участка. 1 В первом случае денежные средства предоставляют на конкретную цель: строительство жилого дома, покупку новой недвижимости и иные цели. 1 Расходование средств нужно подтвердить. 1 Нецелевые кредиты реже одобряются финансовыми организациями, но имеют преимущество: заёмщик расходует кредитные деньги на любые нужды, не отчитываясь перед банком. 3

Чтобы оформить кредит под залог участка, он должен соответствовать требованиям банка: 1

• Земля должна быть ликвидной. 1 Объект должен представлять интерес для покупателей и иметь экономический потенциал. 1 Обычно банки принимают в залог участки сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство и предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. 1
• Объект должен быть юридически чистым. 1 Если есть споры в отношении земли, судебные разбирательства, банк откажется принимать участок в качестве залога. 1
• Заёмщик должен быть единоличным собственником участка. 1 Заложить чужое имущество нельзя, даже если его владелец даёт согласие на наложение обременения. 1
• Все постройки на участке должны быть зарегистрированы. 1 Они должны принадлежать хозяину земли и быть зарегистрированы в соответствии с положениями законодательства. 1
• Банк обращает внимание на межевание. 1 Оно должно быть выполнено, а данные об объекте внесены в межевой и кадастровый планы. 1

Для оформления кредита заёмщик должен предоставить пакет документов на себя и земельный участок: 1

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство); 1
• подтверждение наличия прав на участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); 1
• кадастровый план объекта; 1
• справку, подтверждающую факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги. 1

Размер доступного лимита по кредиту зависит от стоимости земельного участка. 1 Её определяют индивидуально по результатам оценки. 1 Банки готовы выдать до 70% от стоимости объекта. 1

Перед подачей заявки на кредит важно взвесить все плюсы и минусы и рассчитать ежемесячную финансовую нагрузку. 1