Решение о вложении материнского капитала (маткапитала) в покупку вторичного жилья стоит принимать с учётом индивидуальных обстоятельств и проконсультировавшись с юристом.

Маткапитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. 2 Выплату разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке. 2

Особенности последующей продажи недвижимости, купленной с использованием маткапитала:

• Квартира должна быть переведена в общую собственность всей семьи по долям. 1 Если жильё куплено в ипотеку, выделить доли бывает непросто, но это возможно. 1
• Сделку должны одобрить органы опеки и попечительства, если доли в квартире принадлежат несовершеннолетним. 14 Дети старше 18 лет должны дать письменное согласие на продажу. 1
• Должно быть получено согласие банка на сделку, если при покупке использовали заёмные средства. 1
• Доли в праве собственности на приобретаемое жильё должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. 5 Уменьшение долей органы опеки и попечительства могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания. 5

Продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, можно в любой момент, никаких ограничений не установлено. 1 Однако в среднем срок продажи такой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в 1,5–2 раза больше, чем квартиры без вложенной госсубсидии. 1

Если минимальный срок владения недвижимостью истёк, при её продаже налог на доходы (НДФЛ) уплачивать не нужно. 1 По общему правилу он составляет пять лет, но сокращается до трёх, если квартира досталась по наследству или в дар от близкого родственника, получена в результате приватизации или является единственным жильём. 1

Если продаваемая квартира находится в собственности менее пяти лет, то после продажи необходимо подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ в пользу государства. 5