При продаже земельного участка физическим лицам нужно заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ). 13

Ставка налога зависит от резидентства: 1

• Налоговые резиденты платят 13% от полученного дохода. 1
• Нерезиденты — 30%. 1

Если земельный участок был продан после 1 января 2016 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от продажи и кадастровая стоимость. 1 Для расчёта берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. 1 Если сумма дохода от продажи меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, налог платят с суммы кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент, а не с суммы продажи. 1

Некоторые случаи, когда продавец освобождается от уплаты налога:

• Если к моменту заключения договора купли-продажи истёк минимальный — трёхлетний или пятилетний — срок владения участком. 3
• Если земля продана за те же деньги, которые были выплачены при её покупке, или меньшую сумму. 3
• При цене продажи до 1 млн рублей включительно. 3

При получении доходов от продажи земельных участков налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) необходимо представить не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения таких доходов, в налоговый орган по месту жительства. 4 И не позднее 15 июля того же года уплатить исчислённую в налоговой декларации сумму налога в бюджет. 4