Какие риски возникают при донорской ипотеке для обеих сторон

Донорская ипотека может быть рискованной и не всегда выгодной для обеих сторон. www.alfastrah.ru

Для донора возможны следующие риски:

• Ограничения по льготной ипотеке. www.alfastrah.ru Если донор участвует в семейной ипотеке, то не сможет воспользоваться этой программой для покупки собственного жилья, пока кредит не будет полностью погашен. www.alfastrah.ru Исключение — если за время выплат у заёмщика родится ещё один ребёнок, тогда право на участие в программе можно восстановить. www.alfastrah.ru
• Рост кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru Донор становится полноценным участником кредитного договора, и ипотека учитывается при расчёте его кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru Из-за этого может быть сложно получить другие кредиты или ипотеку для собственных целей в будущем. www.alfastrah.ru
• Финансовая и юридическая ответственность. www.alfastrah.ru Если основной заёмщик перестал выплачивать кредит, банк вправе потребовать оплаты от донора. www.alfastrah.ru В случае просрочек портится кредитная история донора, и это влияет на его финансовые возможности в будущем. www.alfastrah.ru
• Риски досрочного расторжения договора банком и юридические последствия. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Если выплаты по ипотеке прекратятся, а банк узнает, что на самом деле за них отвечал не официальный заёмщик по договору, а другой человек, он может потребовать расторжения договора и досрочной выплаты. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Для основного заёмщика возможны следующие риски:

• Отсутствие гарантий собственности. www.alfastrah.ru Пока квартира находится в ипотеке, основной заёмщик не имеет на неё юридических прав, даже если оплачивает кредит. www.alfastrah.ru
• Риски наследственных споров. www.alfastrah.ru Если донор умирает, его доля в недвижимости автоматически переходит к наследникам. www.alfastrah.ru Если завещания нет, доказать свои права заёмщику будет сложно — чаще всего такие споры решаются через суд. www.alfastrah.ru
• Ограничения на использование господдержки. www.alfastrah.ru Заёмщик не сможет оформить имущественный налоговый вычет. www.alfastrah.ru Также нельзя будет использовать материнский капитал или рефинансировать кредит по ставке до 6% годовых, если, например, через 5 или 10 лет в семье родится ребёнок. www.alfastrah.ru

При оформлении сделок с незнакомыми людьми риски многократно возрастают. www.alfastrah.ru Перед оформлением донорской ипотеки рекомендуется обсудить нюансы, оформить письменные договорённости и проконсультироваться с юристом. www.alfastrah.ru