Какие риски существуют при продаже ипотечной квартиры?

Некоторые риски при продаже ипотечной квартиры:

• Зависимость от решения банка. 1 Сделка не может состояться без согласия кредитора, который вправе отказать в продаже квартиры на любом этапе. 1
• Ограниченный спрос. 1 Не каждый покупатель готов связываться с приобретением ипотечного жилья, что сужает круг потенциальных клиентов. 1
• Сложности с оценкой. 1 Оценить реальную рыночную стоимость квартиры с обременением бывает непросто. 1 Завышение цены может привести к затягиванию сроков продажи, занижение — к финансовым потерям. 1
• Риск срыва сделки. 1 Даже после получения предварительного согласия банка сделка может сорваться в последний момент по независящим от продавца причинам. 1
• Необходимость временного съёма жилья. 1 Если собственник живёт в квартире, которую намеревается продать, и сделка не совпадает по времени с покупкой новой квартиры, собственнику может потребоваться арендовать временное жильё. 1
• Риски для покупателя. 4 К нему может перейти не только кредитный долг, но и обязанность выплатить штрафы и пени, если прежний заёмщик задерживал ипотечные платежи. 4

Чтобы минимизировать риски и упростить процесс продажи, рекомендуется привлекать к сделке опытных специалистов — риелторов, юристов, ипотечных брокеров. 1