При продаже квартиры нерезидент РФ платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30% от указанной в договоре купли-продажи суммы. 4 Это почти в 2,5 раза выше, чем у резидентов, для которых ставка составляет 13%. 4

Доход нерезидента считается в размере стоимости объекта по договору купли-продажи или по оценочной стоимости (если квартира получена в дар, по наследству и т. п.). 1 При этом доход должен быть не меньше 70% от кадастровой оценки на 1 января того года, в котором продана недвижимость. 1

Есть и льготы:

• Если нерезидент владел жильём больше 5 лет, налоги после продажи он не платит. 1
• Если нерезидент — многодетный родитель, то срок минимального владения вообще отсутствует. 1
• Если недвижимость получена в дар, по наследству, приватизации или договору ренты, минимальный срок владения, по прошествии которого можно не платить налоги с продажи объекта, сокращён до 3 лет. 1

По истечении календарного года, в котором получен доход, нужно до 30 апреля заполнить и подать в ФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ, указав в ней статус налогоплательщика «нерезидент» и внеся все данные о полученных доходах. 4 Срок уплаты налога для нерезидентов такой же, как для резидентов: до 15 июля года, следующего за годом продажи. 4