Для выкупа квартиры из-под залога у банка рекомендуется обратиться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно оформить сделку. 5

Один из вариантов — продажа через задаток: 2

1. Получить одобрение кредитора на продажу недвижимости. 2
2. Самостоятельно или по рекомендации банка найти покупателя на квартиру. 2
3. Внести задаток в сумме, которой будет достаточно для погашения остатка долга за квартиру перед банком. 2
4. Заключить с покупателем договор задатка и заверить его у нотариуса. 2
5. Расплатиться полученным задатком и взять выписку из ЕГРН о снятии обременения. 2
6. Подписать с покупателем договор купли-продажи и переоформить права собственности. 2
7. Получить остаток денег, а покупатель получит квартиру в собственность. 2

Ещё один вариант — если сумма, которую нужно выплатить банку, небольшая. 4 Можно взять потребительский кредит на неотложные нужды и погасить ипотечный долг. 4 А когда сделка по продаже состоится, полученными от покупателя денежными средствами расплатиться с банком по новому кредиту. 4 Однако в этом случае не избежать дополнительных расходов на новый кредит и его оформление. 4

Также можно купить квартиру на стадии торгов. 1 Для этого нужно получить квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться на портале ГИС Торги, перечислить задаток, заполнить заявку на участие и предложить на торгах наибольшую цену. 1

Если досрочно оплатить ипотеку или кредит, это автоматически снимет обременение и позволит продать квартиру без участия банка. 2