Некоторые факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

• Вид разрешённого использования (ВРИ). 1 От этого зависит кадастровая стоимость и размер суммы налога на собственность. 1 Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет иметь более низкую кадастровую стоимость, чем земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ). 1
• Транспортная доступность. 12 Участки в посёлках с асфальтированными дорогами и недалеко от остановок общественного транспорта продаются дороже. 2
• Качество грунта. 1 Ровные участки, расположенные на сухом возвышенном месте, будут стоить дороже. 1 Участки с глинистыми почвами или торфом можно купить дешевле, но затраты во время стройки возрастут. 1
• Наличие коммуникаций. 1 Цена на участок, к которому подведены свет, газ и вода, будет выше. 1
• Инфраструктура. 1 Наличие рядом с земельным участком магазинов, детских садов, школ и других объектов инфраструктуры поднимет его привлекательность и стоимость. 1
• Площадь участка и его форма. 1 Чем больше площадь, тем выше цена. 1 Дороже будут стоить участки с правильной формой — квадратной или прямоугольной. 1 Дешевле обойдутся участки неправильной формы — узкие, треугольные, округлые, г-образные. 1
• Экологичность района. 1 Наличие зелёных насаждений, чистый воздух и вода, естественный природный ландшафт, отсутствие шума и пыли — всё это повышает стоимость земельного участка. 1
• Расположение участка внутри посёлка. 1 Дороже будут стоить участки у леса или водоёма, на возвышенности, откуда открывается панорамный вид, недалеко от объектов инфраструктуры посёлка. 1 Участки, расположенные на въезде или недалеко от линии электропередач, будут стоить дешевле. 1
• Процент заселённости. 1 Земля в заселённых посёлках стоит дороже, чем в строящихся. 1 Они более благоустроены, имеют развитую инфраструктуру. 1
• Наличие построек на участке. 1 Пустая земля обойдётся дешевле участка с готовым коттеджем. 1 Ещё меньше будет стоить участок с ветхим домом или недостроем. 1

Также к другим параметрам оценки относятся курс валют, экономическая и политическая ситуация в стране, срочность продажи, ландшафтный дизайн на участке и другие. 2