Как продать комнату в коммунальной квартире и сразу вложить деньги в покупку новой квартиры?

Для продажи комнаты в коммунальной квартире и одновременного вложения денег в покупку новой квартиры рекомендуется следовать таким шагам:

1. Соблюсти право преимущественной покупки. yandex.ru Нужно известить всех остальных собственников о цене продажи и существенных условиях в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. yandex.ru У иных собственников есть месяц на то, чтобы принять или отклонить предложение. yandex.ru Если среди собственников есть несовершеннолетние, то отказ от покупки требует согласования с органами опеки и попечительства. yandex.ru
2. Подготовить документы. journal.tinkoff.ru Понадобятся предварительный договор купли-продажи комнаты, расписка в получении аванса или задатка, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. journal.tinkoff.ru
3. Заключить предварительный договор. journal.tinkoff.ru Он понадобится, если покупатель берёт ипотеку. realty.ya.ru
4. Получить задаток или аванс. realty.ya.ru Внесение части суммы от стоимости комнаты подтверждает намерения покупателя, а также служит гарантией, что хозяин не продаст жильё кому-то другому. realty.ya.ru После передачи денег нужно составить расписку. realty.ya.ru
5. Подписать договор. realty.ya.ru Договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, не обращаясь к юристу. realty.ya.ru
6. Завершить расчёты и зарегистрировать сделку в Росреестре. realty.ya.ru Завершить расчёты можно сразу после подписания документов — наличными через ячейку в банке, переводом со счёта на счёт или с помощью аккредитива. realty.ya.ru Также можно выбрать вариант с депозитом у нотариуса, если он удостоверил сделку — тогда нотариус перечислит нужную сумму продавцу после регистрации в Росреестре. realty.ya.ru
7. Подписать акт приёма-передачи. realty.ya.ru Это означает, что продавец не имеет никаких претензий к новому жилью, а покупатель получил ту сумму, которую и планировал. www.mbk.ru

Если собственных средств будет достаточно, то можно начать поиск подходящей квартиры после принятия аванса или задатка за комнату. yandex.ru Если собственных средств недостаточно и планируется добавить ипотечные, то на этапе принятия аванса или задатка подают документы на кредит, получают одобрение и ищут подходящую квартиру. yandex.ru На сделку выходят после получения денег за проданную комнату. yandex.ru

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к опытным риелторам или юристам. realty.rbc.ru