Как коммунальные услуги влияют на налоговые вычеты арендодателя?

Влияние коммунальных услуг на налоговые вычеты арендодателя зависит от того, каким образом оформлена выплата, которую арендатор перечисляет арендодателю: kontur.ru

• Коммуналка включена в арендный платёж. kontur.ru Арендодатель начисляет НДС на всю сумму, включая коммуналку. www.audit-it.ru kontur.ru При этом НДС с коммунальных услуг, которые были оказаны непосредственно арендодателю, разрешено принять к вычету в стандартном порядке. kontur.ru
• Коммуналка оплачивается сверх арендной платы. kontur.ru Арендодатель сможет включить в расходы половину стоимости коммунальных услуг, так как она приходится на его потребление. kontur.ru Вычету подлежит налог с коммуналки. kontur.ru Стоимость коммунальных услуг, предъявленных арендатору (на основании счёта коммунальных служб), будет списана в расходы, а полученная от арендатора компенсация отнесена к доходам. kontur.ru
• Оформлен агентский договор. kontur.ru Арендодатель становится посредником между коммунальщиками и своим арендатором. kontur.ru Это даёт ему возможность перевыставлять счета-фактуры, а арендатору — принимать налог с коммуналки к вычету. kontur.ru При этом сам арендодатель не начисляет и не уплачивает НДС с перевыставленных расходов, а также не принимает «входной» налог с них к вычету. kontur.ru

Согласно официальной позиции Минфина и Налоговой, арендодатель не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС. realty.yandex.ru Однако существует и другая позиция, отражённая в судебной практике. realty.yandex.ru

Для получения более подробной информации и консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.