Закладная — это именная ценная бумага, которая удостоверяет факт оформления в залог приобретаемой недвижимости в обмен на заёмные средства. 2 Она применяется банками в целях снижения рисков невозврата долга, хотя по закону не является обязательной для оформления. 2

Заработать на закладной в ипотеке может только банк. 1 Документ обеспечивает кредитной организации право требовать возврат выданных денежных средств или взыскание заложенного имущества в случае, если заёмщик больше не может выплачивать долг. 3 Кроме того, кредитор может продать или передать ценную бумагу без согласия должника, но с его уведомлением. 3

Физические лица могут заработать на этом инструменте только, если сами будут выступать залогодержателем. 1 Это может практиковаться в частных сделках с иными физическими лицами. 1

Также ценная бумага позволяет привлекать сторонние инвестиции — если банк сможет заработать на сделке, он может предоставить более выгодные условия кредитования заёмщику. 4