Общедомовые нужды (ОДН) — это расходы воды, электричества и отопления на содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. 1 К нему относятся, например, подъезд, чердак, подвал, лифты, крыша, стены, фундамент, колясочные, комната консьержа и места для досуга, помещения с инженерными коммуникациями, придомовая территория. 1

Жильцы оплачивают ОДН следующим образом: плата за эти услуги делится между всеми владельцами квартир дома исходя из площади их жилья. 3

Метод начисления платы за ОДН зависит от наличия общедомовых приборов учёта (ОДПУ): 1

1. Если общедомовой счётчик есть, то управляющая компания берёт показания ОДПУ и вычитает сумму всех показаний счётчиков в квартирах. 1 Такой подход позволяет точнее учитывать реальное потребление. 1
2. Если ОДПУ нет, то управляющая компания рассчитывает стоимость ОДН по нормативам. 1 Их разрабатывают органы местного самоуправления для каждого вида ресурса: отопления, электричества, холодной и горячей воды. 1

Отказаться от оплаты ОДН нельзя, даже если в квартире никто не живёт. 4 Платить за содержание общего имущества обязаны все собственники жилых и нежилых помещений и даже наниматели по договорам социального найма. 4