Ключевая ставка влияет на процент по ипотеке следующим образом:

• При повышении ключевой ставки банки повышают проценты по жилищным кредитам. 2 Это не касается льготных программ и действующих займов. 2
• При снижении ключевой ставки банки могут уменьшить проценты по ипотеке. 2 Через некоторое время после этого спрос на жилищные кредиты растёт, банки выдают больше займов, клиенты приобретают жилплощадь и постепенно возвращают деньги. 2

Однако процент по действующей ипотеке обычно остаётся неизменным в течение всего срока вне зависимости от понижений и повышений ключевой ставки. 1 Он может повыситься только в ситуации, если заёмщик нарушит условия договора — например, не продлит страховку заложенной квартиры. 1

Исключения составляют договоры, в которых указана плавающая ставка, привязанная к показателю ключевой ставки. 1 В таких ситуациях банк имеет право изменить условия, если на то есть основания. 1