Обмен и сделка — это разные понятия, каждое из которых имеет свои особенности. 35

Сделка — это действия физических и юридических лиц, устанавливающие, изменяющие или прекращающие гражданские права и/или обязанности. 1 Это когда стороны (две и более) в рамках существующих законов договорились изменить существующий юридический факт. 1

Обмен — это одна из разновидностей сделки, при которой товар меняется на товар. 1 По договору обмена происходит переход права пользования, а по договору мены — переход права собственности. 3

Например, для жилья, которое принадлежит государству, применяется термин «обмен», а для частной собственности — «мена». 3 Если говорить конкретно о жилье, то сторонами договора мены могут быть только собственники, а в договоре обмена жилыми помещениями могут участвовать граждане, которые проживают там по договорам социального найма. 5