Некоторые особенности современной жилой застройки в микрорайоне Сипайлово:

• Разноэтажность. 1 Микрорайон застроен многоквартирными панельными и кирпичными жилыми домами от девяти до 16 этажей. 1
• Благоустройство и озеленение. 1 Значительная часть микрорайона благоустроена и озеленена. 1
• Планировка дворов-подиумов. 1 Например, на въезде в Сипайлово на Сипайловской улице планируется построить жилой комплекс из трёх 35-этажных домов на дворах-подиумах, под которыми обустроить двухуровневую автостоянку. 1
• Развитие инфраструктуры. 25 Например, в квартале улиц Баязита Бикбая, Маршала Жукова, Озёрной планируется возвести многоквартирный дом из трёх литеров с площадью жилфонда более 64,2 тыс. кв. метров, а также реконструировать торговый центр «Простор» и построить термобассейн. 2