Разница между движимым и недвижимым имуществом заключается в их природных свойствах и правовом регулировании. 14

По природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

• Не обладает прочной связью с землёй. 14 Его можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. 4
• Не всегда индивидуально определено, в отличие от недвижимости, которая всегда определена чётко (например, у здания есть адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.). 14

В правовом регулировании можно выделить следующие отличия:

• Движимое имущество по общему правилу не требует государственной регистрации. 4 Вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение нужно регистрировать. 4
• Требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие, обычно для них нужна простая письменная форма. 4 Для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. 4
• Залог движимого имущества регистрировать не нужно, а залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации в ЕГРН. 4
• Срок приобретательской давности для движимого имущества — 5 лет, а для недвижимости — 15 лет. 4
• Споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту её нахождения (исключительная подсудность). 4

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. 4 В таких случаях вопрос обычно решает суд, и при этом нередко проводится экспертиза. 4