Отличия между зонами Ж-1 и Ж-2 для жилой застройки заключаются в их назначении и разрешённых видах использования:

1. Зона Ж-1 предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами этажностью 1–3 этажа. 6 Здесь допустимо строительство частного сектора с приусадебными территориями и надворными постройками, а также формирование инженерной коммуникации. 2
2. Зона Ж-2 — зона блокированной застройки и малоэтажного строительства. 1 В этой зоне возводят дома на несколько квартир, их максимальная высота — четыре этажа. 1 Также к основным видам использования относятся блокированные здания с территорией возле дома, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, магазины и рынки, административные здания, объекты для обслуживания жителей района, гостиницы и детские учреждения, школы, спортивные залы, дома культуры, библиотеки, отделения связи, аптеки. 1

Таким образом, зона Ж-1 ориентирована на индивидуальную жилую застройку, а зона Ж-2 — на блокированную застройку и малоэтажное строительство, а также на размещение объектов коммерческого и социального назначения. 1