Спальные районы часто строятся вдали от исторического центра по нескольким причинам:

• Меньше волокиты с оформлением земельных участков и получением разрешения на строительство. 1 Это касается отдалённых земель, расположенных вблизи магистральных дорог. 1
• Выгоднее работать на удалённых землях. 1 Такое жильё быстрее раскупается, и оборотные средства возвращаются в короткий срок. 1
• На новых землях можно планировать и строить объекты социальной и коммунальной инфраструктуры с запасом на перспективу. 1 Это тоже влияет на выбор жилья покупателем. 1

Однако стоит отметить, что современные тенденции градостроения предполагают и другое расположение спальных районов: ряд из них формируется в пешеходной доступности от метро. 4 Например, в обжитых районах и рядом с метро строятся дома комфорт-класса, которые вписываются в уже сложившуюся инфраструктуру. 4