Несколько причин, по которым могут возникать пустые районы:

• Географические факторы. 1 Физические препятствия, например, земля, создают бесформенные, неиспользуемые пространства. 1 Природные явления могут привести к переселению граждан из некоторых районов и превращению их в неиспользуемые помещения или здания. 1
• Факторы планирования и проектирования. 1 Пустоты образуются из-за неэффективных и неадекватных процедур планирования. 1 Например, если градостроители и девелоперы не учитывают геологические особенности города. 1
• Функциональные факторы. 1 Когда пространство используется неэффективно, оно перестаёт функционировать. 1 Например, закрытые промышленные площадки, пустые пространства под мостами, на обочинах автомагистралей и заброшенные железнодорожные линии. 1
• Политические факторы. 1 Войны негативно влияют на застроенную среду региона, что способствует образованию пустых пространств. 1
• Экономические факторы. 1 Если арендуемая недвижимость не приносит достаточной прибыли инвесторам, чтобы платить налоги за управление своими объектами и покрывать расходы, владельцы могут отказаться от этих нежизнеспособных объектов. 1
• Культурные факторы. 1 Технический прогресс, экономический рост и переезд населения в страну способствуют доминированию и расширению использования автомобилей. 1 Это ограничивает использование центра города, что делает его идеальным местом для появления пустых пространств. 1

Например, в Китае пустые районы могут возникать из-за особенностей экономической системы: решение о начале застройки принимается муниципальными властями, а девелоперы получают кредитные средства на строительство из государственных банков, а затем окупают вложения за счёт продажи готового жилья. 3 Переселяться же в новые города собственники не торопятся, предпочитая жить на привычной, давно освоенной территории. 3