Почему ЦИАН не всегда точно оценивает стоимость недвижимости?

Некоторые причины, по которым ЦИАН не всегда точно оценивает стоимость недвижимости:

• Отсутствие данных о стоимости продаж. tenchat.ru www.cian.ru Для сравнительной оценки ЦИАН нужны сведения о продажах, но эта информация доступна только в Росреестре, а сервис не работает с этими данными. tenchat.ru www.cian.ru
• Большой разброс цен на «аналогичные» квартиры. vk.com Например, можно разместить объявление о продаже квартиры с высокой ценой в районе, где аналогичных квартир очень мало. vk.com
• Не учёт причин снятия объявлений с продажи. vk.com Если объявление снято, это не значит, что квартира продана. vk.com Собственник мог передумать продавать, забыть продлить объявление или отложить продажу на другое время. vk.com
• Завышенные цены в объявлениях. vk.com Часто их устанавливают сами собственники, которые не умеют анализировать рынок. vk.com

При этом ЦИАН утверждает, что оценка строится на основе объявлений, которые прошли модерацию, просуществовали достаточно долго, имели фактические контакты с покупателями и дополнительно прошли проверку на выбросы по цене. pikabu.ru

Таким образом, оценка недвижимости на ЦИАН может быть субъективной, и не стоит слепо полагаться на неё. vk.com