Долговечность зданий и сооружений определяется по следующим параметрам:

• Физическая долговечность зависит от физико-технических характеристик конструкции: прочности, жёсткости, геометрической неизменяемости, тепло- и звукоизоляции, герметичности и других параметров. 1
• Моральная долговечность определяется соответствием зданий и сооружений по геометрическим размерам, благоустройству, архитектуре, технологической оснащённости и т. д. своему функциональному назначению. 1
• Оптимальная долговечность — срок службы зданий и сооружений, в течение которого экономически целесообразно поддерживать их в рабочем состоянии. 1 После этого затраты на содержание становятся нецелесообразными, так как значительно превышают сметную стоимость нового строительства. 1

Также существует понятие расчётного срока службы — установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. 3