Планируется снос ненесущей стены между комнатами. Квартира трёхкомнатная, хотим сделать из нее двух комнатную. Как правильно узаконить?

Для узаконивания перепланировки квартиры, в том числе сноса ненесущей стены между комнатами, рекомендуется обратиться к юристу.

Общий алгоритм действий:

1. Собрать пакет документов. yandex.ru Понадобятся заявление на перепланировку жилого помещения от собственника, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, проект (план, схема) перепланировки и технический паспорт жилого помещения. yandex.ru
2. Подать заявление и документы в отдел архитектуры местной администрации или орган, который согласовывает планировки. journal.tinkoff.ru Можно принести всё прямо туда или подать через МФЦ. journal.tinkoff.ru Заявление должны подписать все собственники квартиры. journal.tinkoff.ru
3. Получить решение. journal.tinkoff.ru Заявление и документы рассмотрят в течение 45 дней, по результатам выдадут акт о согласовании перепланировки или отказе. journal.tinkoff.ru
4. После согласования заказать у кадастрового инженера новый технический план квартиры. journal.tinkoff.ru Затем подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменение в ЕГРН. journal.tinkoff.ru

Если администрация отказала, можно подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки. journal.tinkoff.ru В иске следует указать, почему заявитель считает отказ незаконным. journal.tinkoff.ru В суде нужно доказать, что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью. journal.tinkoff.ru

Иск нужно подать в течение трёх месяцев после того, как получен отказ. journal.tinkoff.ru Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. journal.tinkoff.ru Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска. journal.tinkoff.ru

Если суд вынесет решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. realty.rbc.ru Затем нужно прийти в Роскадастр или МФЦ с паспортом владельца помещения, заключением СЭС и копией решения суда. realty.rbc.ru Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учёта, который составит протокол, зафиксировав изменения. realty.rbc.ru На его основе в течение 30 календарных дней будет сделан новый кадастровый паспорт. realty.rbc.ru

Важно учитывать, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. realty.rbc.ru Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства. realty.rbc.ru