Для узаконивания перепланировки квартиры, в том числе сноса ненесущей стены между комнатами, рекомендуется обратиться к юристу.

Общий алгоритм действий:

1. Собрать пакет документов. 1 Понадобятся заявление на перепланировку жилого помещения от собственника, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, проект (план, схема) перепланировки и технический паспорт жилого помещения. 1
2. Подать заявление и документы в отдел архитектуры местной администрации или орган, который согласовывает планировки. 4 Можно принести всё прямо туда или подать через МФЦ. 4 Заявление должны подписать все собственники квартиры. 4
3. Получить решение. 4 Заявление и документы рассмотрят в течение 45 дней, по результатам выдадут акт о согласовании перепланировки или отказе. 4
4. После согласования заказать у кадастрового инженера новый технический план квартиры. 4 Затем подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменение в ЕГРН. 4

Если администрация отказала, можно подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки. 4 В иске следует указать, почему заявитель считает отказ незаконным. 4 В суде нужно доказать, что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью. 4

Иск нужно подать в течение трёх месяцев после того, как получен отказ. 4 Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. 4 Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска. 4

Если суд вынесет решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. 3 Затем нужно прийти в Роскадастр или МФЦ с паспортом владельца помещения, заключением СЭС и копией решения суда. 3 Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учёта, который составит протокол, зафиксировав изменения. 3 На его основе в течение 30 календарных дней будет сделан новый кадастровый паспорт. 3

Важно учитывать, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. 3 Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства. 3