Да, управляющая организация (УК) может действовать без договора с собственником, в некоторых случаях это предусмотрено законодательством. 4

Например, по определению Верховного Суда РФ от 01.04.2024 №309-ЭС23-23873, от временной управляющей организации нельзя требовать заключения договора управления с собственниками помещений в доме. 4 Распоряжения местной администрации о назначении такой организации достаточно, чтобы включить сведения о доме в реестр лицензий. 4

Также судебная практика исходит из того, что если договор подписан не всеми собственниками, то это само по себе не свидетельствует о его недействительности. 2 Действующее законодательство не ставит факт заключения договора в зависимость от его подписания всеми без исключения собственниками. 2

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 3