Модернизация — это обновление и совершенствование уже существующего объекта с целью улучшения его характеристик. 1 Она предполагает внесение изменений, которые делают здание соответствующим современным стандартам, но не меняют функциональное назначение, габариты и прочие основные параметры объекта. 13

Реконструкция — это комплекс работ по строительству и монтажу для изменения эксплуатационных параметров конкретного здания. 3 Она предполагает полное изменение конструктивной схемы здания, его функционального назначения, иногда внешнего вида. 1 Целью реконструкции является создание нового объекта строительства на месте существующего, который соответствует современным требованиям и нормам. 1

Таким образом, основное различие между модернизацией и реконструкцией заключается в степени изменений, вносимых в объект: при модернизации объект дорабатывают, улучшают его свойства и функции, но при этом не меняют основные параметры, а при реконструкции — полностью изменяют его конструктивную схему и назначение. 5