Существуют два основных метода расчёта плотности застройки: 3

1. Коэффициент застройки (КЗ). 34 Обозначает отношение площади строений в габаритах наружных стен к площади земельного участка. 4 Рассчитывается по формуле: КЗ = Пз/Пу, где: 4

• Пз — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. 4 Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки. 4
• Пу — общая площадь осваиваемого земельного участка по кадастровой документации. 4

1. Коэффициент плотности застройки (КПЗ). 34 Учитывает отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади участка. 4 Для расчёта используется формула: КПЗ = Сумма площадей всех этажей здания по внешнему контуру стен / Площадь территории уличного блока (или иной территории) в метрах квадратных. 3

В зависимости от целей расчёта используют два способа исчисления: 4

• Нетто. 4 В формуле учитывают только площадь планируемых жилых помещений. 4
• Брутто. 4 В расчёт входят все строения, включая коммунальные, социальные, рекреационные объекты. 4