Некоторые риски, связанные с преждевременной передачей ключей при покупке квартиры:

• Снижение качества подготовки жилья и его отделки. 4 Стремление застройщика досрочно передать ключи может привести к тому, что в квартире будут обнаружены недочёты. 45
• Необходимость исправлять последствия, если с квартирой что-то случится. 1 Например, если за время оформления документов произойдёт инцидент, то исправлять его придётся покупателю. 1
• Отказ в регистрации перехода права собственности. 1 Это может произойти, например, если в Роскадастре откажут в регистрации, а покупатель уже получил ключи, переехал и начал ремонт. 1
• Потеря права на неустойку. 23 Застройщики иногда просят подписать дополнительное соглашение с новой датой передачи объекта недвижимости. 2 В этом случае покупатель теряет право на неустойку за срыв сроков. 23

Чтобы снизить риски, рекомендуется внимательно изучать договор долевого участия (ДДУ), в том числе сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей. 2 Также стоит ознакомиться с проектной документацией и декларацией застройщика, в которой указано его финансовое положение. 2