Какие риски связаны с арендой помещений у физических лиц?

Некоторые риски, связанные с арендой помещений у физических лиц:

• Передача и возврат помещения без передаточного акта. www.dvitex.ru В этом случае передача имущества не будет подтверждена, и арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы. www.dvitex.ru
• Заключение договора аренды с несобственником недвижимости. www.dvitex.ru Например, если помещение сдано в аренду ещё до регистрации права собственности, договор может быть признан в суде незаключённым. www.dvitex.ru
• Отсутствие в договоре права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке при нарушении обязательств другой стороной. www.dvitex.ru Согласно закону, договор аренды, заключённый на определённый срок, можно расторгнуть только в судебном порядке. www.dvitex.ru
• Несогласование условия о том, за чей счёт арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества. www.dvitex.ru Если условие не согласовано, расходы на капитальный ремонт несёт арендодатель. www.dvitex.ru
• Налоговые риски. taxcom.ru www.buhonline.ru Если контролирующие органы расценят сдачу имущества в аренду как предпринимательскую деятельность, гражданину могут доначислить НДС. taxcom.ru www.buhonline.ru

Для снижения рисков рекомендуется привлекать третью экспертную сторону для оценки законности положений договора и проверки арендодателя. www.consultant.ru