Какие риски связаны с арендой помещений у физических лиц?

Некоторые риски, связанные с арендой помещений у физических лиц:

• Передача и возврат помещения без передаточного акта. 1 В этом случае передача имущества не будет подтверждена, и арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы. 1
• Заключение договора аренды с несобственником недвижимости. 1 Например, если помещение сдано в аренду ещё до регистрации права собственности, договор может быть признан в суде незаключённым. 1
• Отсутствие в договоре права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке при нарушении обязательств другой стороной. 1 Согласно закону, договор аренды, заключённый на определённый срок, можно расторгнуть только в судебном порядке. 1
• Несогласование условия о том, за чей счёт арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества. 1 Если условие не согласовано, расходы на капитальный ремонт несёт арендодатель. 1
• Налоговые риски. 45 Если контролирующие органы расценят сдачу имущества в аренду как предпринимательскую деятельность, гражданину могут доначислить НДС. 45

Для снижения рисков рекомендуется привлекать третью экспертную сторону для оценки законности положений договора и проверки арендодателя. 3