Какие проблемы могут возникнуть при продаже здания без учета прав на земельный участок?

При продаже здания без учёта прав на земельный участок могут возникнуть следующие проблемы:

• Недействительность сделки. pravo.rg.ru legalacts.ru Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нём зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу. pravo.rg.ru Такие сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке. pravo.rg.ru
• Сложности с распоряжением объектом. realty.yandex.ru Если дом не поставлен на кадастровый учёт, то с ним нельзя совершать никаких юридических сделок, например, обменять, продать, подарить или передать по наследству. realty.yandex.ru Также возникнут сложности с получением почтового адреса и проведением коммуникаций. realty.yandex.ru
• Дополнительные финансовые вложения. pravo.rg.ru Незарегистрированный дом может быть построен с нарушением правил застройки, градостроительных, санитарных, противопожарных и других правил. pravo.rg.ru Это повлечёт для нового собственника обязанность снести самовольно возведённое строение. pravo.rg.ru
• Снижение ликвидности объекта. realty.rbc.ru Если дом покупается без участка, а земля, например, арендуется, то при прочих равных условиях ликвидность такого объекта будет ниже, его сложнее продать. realty.rbc.ru

Для получения консультации по вопросам продажи здания без учёта прав на земельный участок рекомендуется обратиться к юристу.

Пользователь

Время добавления