Некоторые ограничения для перепланировки квартир со свободной планировкой:

• Площадь жилой комнаты должна составлять не менее 8 кв. м, а ширина — не менее 2,25 м. 1
• Каждое жилое помещение должно быть обеспечено минимум одним окном. 1
• Санузлы запрещается увеличивать за счёт кухонь, а кухни — за счёт санузлов. 1
• Нельзя располагать «мокрые зоны» над жилыми помещениями, переносить стояки водоснабжения и перекрывать к ним доступ. 1
• Ванную и туалет можно перенести, расширить или объединить только за счёт вспомогательных помещений (коридора, прихожей, кладовой). 1
• Балкон или лоджия должны быть конструктивно обособлены от жилого помещения квартиры. 5

Перед началом перепланировки необходимо ознакомиться с планом БТИ на квартиру и производить работы с его учётом. 2 В противном случае перепланировка может быть признана незаконной. 2

Подробно ограничения и правила при перепланировке квартир описаны в статьях 25–29 Жилищного кодекса РФ, постановлении правительства ПП №47 от 28 января 2006 г., СП 54.13330.2016. 1