Некоторые документы, которые нужны для продажи квартиры на вторичном рынке:

• Паспорт. 1 Документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. 1 Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. 1
• Справка о составе семьи. 1 Расширенная выписка из домовой книги, которая позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. 1
• Договор купли-продажи. 1 Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. 1 В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, её кадастровый номер и адрес. 1
• Выписка из ЕГРН. 1 Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. 1
• Нотариальная доверенность. 1 Требуется, если владелец недвижимости по какой-то причине не может лично участвовать в сделке. 1
• Разрешение органов опеки и попечительства. 1 Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. 1
• Письменное согласие супруга. 1 Недвижимость, приобретённая в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. 1 В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). 1
• Правоустанавливающий документ. 1 Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. 1 Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. 1
• Технический паспорт. 1 Документ содержит технические характеристики квартиры и её подробный графический план. 1 Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. 1

При продаже квартиры в Москве или Подмосковье продавец может предоставить единый жилищный документ (ЕЖД), который можно оформить в МФЦ. 2 Он заменит выписку из домовой книги, справку об уплате коммунальных платежей, сведения об основных характеристиках объекта (площадь, комнатность, высота потолков) и так далее. 2

Для оформления документов рекомендуется обратиться к риелторской или юридической фирме — специалисты помогут в подготовке бумаг и обеспечат безопасность сделки. 1