Существенными считаются недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. 14

Некоторые из них:

• длинные и глубокие трещины в полу, стенах или потолке; 1
• неработающая вентиляция, например, без тяги; 1
• неработающее газовое оборудование; 1
• неисправная электропроводка; 1
• неработающая канализация или водопровод; 1
• сломанные окна или входная дверь; 1
• наличие сырости и плесени в квартире. 1

Если при приёмке квартиры есть разногласия по поводу того, какие недостатки существенные, а какие — нет, необходимо составить акт осмотра с участием специалиста, который состоит в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ. 4

Согласно постановлению Верховного Суда №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к существенным недостаткам также относятся: 4

• недостатки, которые невозможно исправить; 4
• дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого или требует несоразмерных временных затрат; 4
• недочёты, которые вновь проявляются после устранения. 4