Как работает раздельный учет НДС при строительстве объектов недвижимости?

Раздельный учёт НДС при строительстве объектов недвижимости помогает распределить входной НДС по разным направлениям. www.glavbukh.ru Это товары, работы и услуги, которые используют: www.glavbukh.ru

• только для операций, облагаемых НДС; www.glavbukh.ru base.garant.ru
• только для операций, не облагаемых НДС; www.glavbukh.ru base.garant.ru
• в обоих видах операций. www.glavbukh.ru

Порядок учёта зависит от того, как товары, работы и услуги применяются: www.glavbukh.ru

• Если исключительно в деятельности, облагаемой НДС, то входной налог по ним полностью принимают к вычету. www.glavbukh.ru
• Если исключительно в деятельности, не облагаемой НДС, то входной налог по ним полностью учитывают в их стоимости. www.glavbukh.ru
• Если и в облагаемой, и в не облагаемой НДС деятельности, то часть входного налога принимают к вычету, а часть — нет. www.glavbukh.ru

Например, при строительстве многоквартирного дома: www.glavbukh.ru

• Входной НДС по материалам, работам и услугам, стоимость которых можно отнести конкретно к возведению жилых и нежилых помещений, сразу учитывают в стоимости товаров, работ, услуг либо предъявляют к вычету. www.glavbukh.ru
• Входной НДС по материалам, работам, услугам, стоимость которых относится к строительству дома в целом и которую нельзя напрямую распределить между жилой и нежилой площадью, накапливают на отдельном субсчёте счёта 19. www.glavbukh.ru
• Эта часть входного НДС принимается к вычету только после окончания строительства дома и реализации жилых и нежилых помещений. www.glavbukh.ru

Законодательно установленного порядка ведения раздельного учёта расходов в деятельности, связанной со строительством, нет. www.mosnalogi.ru Налогоплательщик разрабатывает его самостоятельно, учитывая особенности своей деятельности. www.mosnalogi.ru Методика должна быть закреплена в учётной политике. www.mosnalogi.ru