Для проверки квартиры перед покупкой на юридическую чистоту рекомендуется:

1. Изучить правоустанавливающие документы. 1 По требованию покупателя продавец должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. 1
2. Проверить нотариальную доверенность. 1 Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует запросить нотариальную доверенность. 1 В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. 1
3. Проверить документы владельца квартиры. 1 Нужно сверить эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. 1
4. Проверить техпаспорт недвижимости. 4 Техпаспорт объекта, в котором чётко прописан план квартиры, следует сравнить с фактическим состоянием жилплощади. 4 Также нужно обратить внимание на наличие перепланировки и узаконена ли она. 4
5. Проверить задолженности по коммуналке. 1 Стоит убедиться, что у продавца нет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. 1
6. Запросить справку из пенсионного фонда. 2 Она поможет убедиться, что для покупки квартиры не использовали средства материнского (семейного) капитала и у продавцов нет обязательства выделить доли детям. 2

Для более полной проверки юридической чистоты квартиры и собственника может потребоваться помощь специалистов (юристов или риелторов). 2