Для правильной покупки квартиры на вторичном рынке рекомендуется:

1. Выбрать жильё. 2 Нужно определиться с параметрами квартиры: максимальная стоимость, количество комнат и площадь, район города, этажность дома, материалы строительства, состояние квартиры (требует или не требует ремонта, наличие мебели и техники). 2 Поиск квартиры можно начать с просмотра сайтов объявлений или обращения в агентство недвижимости. 2
2. Проверить документы. 24 Нужно запросить:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 14 Она позволит проверить собственника и убедиться, что на объекте нет обременений. 1
• Технический и кадастровый паспорта квартиры. 1 Важно убедиться, что указанные данные совпадают с состоянием жилья. 1
• Справку о проживающих по форме 12. 2 Она поможет убедиться, что в продаваемой квартире на момент сделки никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» жильцов. 2
• Экспликацию и поэтажный план. 2 Эти документы покажут расположение несущих стен, комнат, перегородок, окон, дверей. 2 По ним можно проверить, проводилась ли перепланировка и была ли она оформлена по закону. 2
• Согласие супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в браке. 2 Если муж или жена не дадут согласия, в будущем они смогут оспорить сделку, так как имущество считается совместно нажитым. 2

1. Оформить договор купли-продажи. 10 В документе нужно указать данные объекта недвижимости, которые позволяют безошибочно его идентифицировать: адрес, кадастровый номер, данные, определяющие расположение дома на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, стоимость. 10 Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу. 10
2. Подтвердить передачу объекта недвижимости. 10 Продавец и покупатель должны составить документ, который подтвердит фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю и отсутствие взаимных претензий. 10 Например, акт приёма-передачи. 10
3. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. 10 Это можно сделать в МФЦ, у нотариуса или на сайте Росреестра. 10

Если есть сомнения, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проверить квартиру и проконсультирует по интересующим вопросам. 1