Для перевода коммерческой недвижимости, в том числе магазина, в хозяйственные постройки или нежилое помещение рекомендуется обратиться к юристу.

Для перевода в нежилое помещение: 14

1. Согласовать перепланировку. 3 Если коммерческая недвижимость не соответствует требованиям для жилой, нужно заказать проект перепланировки, подать его вместе с заявлением и документами на помещение в жилищный отдел администрации. 3
2. Получить разрешение на перепланировку. 3 Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 дней (ст. 26 ЖК РФ). 3 По результатам выдаётся разрешение, собственник может начинать работы в помещении. 3
3. Оформить новый техпаспорт. 3 По окончании работ оформляется новый техпаспорт с учётом произведённых изменений. 3 Заказать его можно у кадастрового инженера. 3
4. Подать заявление о переводе. 34 Для этого нужно составить заявление и вместе с ним в межведомственную комиссию подать паспорт собственника, нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме, поэтажный план многоквартирного дома и выписку из ЕГРН. 3
5. Получить решение. 3 На основании заключения администрацией принимается решение о переводе недвижимости из статуса нежилой в жилую. 3 Оно направляется собственнику в течение 5 дней после принятия. 3
6. Внести изменения в ЕГРН. 3 Распоряжение об изменении статуса объекта направляется администрацией в Росреестр, но собственник вправе внести изменения и самостоятельно, подав документы напрямую или через МФЦ. 3

Для перевода в хозяйственные постройки в случае отдельно стоящего здания необходимо подготовить технический план в связи с разделом нежилого здания на помещения. 1 После внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вид объекта недвижимости будет нежилое помещение. 1

Сроки рассмотрения зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45–50 рабочих дней. 4