Для осуществления продажи жилья с долями детей и приобретения нового жилья с использованием материнского капитала рекомендуется следовать таким шагам:

1. Выделить детские доли. 14 Ребенку должна принадлежать часть квартиры, стоимость которой соразмерна его части материнского капитала. 1 Доли рассчитываются и регистрируются через нотариуса. 2
2. Согласовать с покупателями и продавцами единовременные сделки продажи и покупки нового жилья. 1 Продажа старого и покупка нового жилья должны происходить одновременно. 5
3. Подписать предварительные договоры на продажу и покупку с указанием долей, которые будут принадлежать детям. 1
4. Получить согласие органов опеки и попечительства. 14 Для этого нужно подать письменное заявление в органы опеки, приложив паспорта заявителей, свидетельство о рождении ребёнка, выписки из ЕГРН, техпаспорта, копии лицевых счетов на старую и новую квартиру. 4
5. Подготовить пакет документов. 2 В него входят паспорта РФ каждого из родителей, оригиналы свидетельств о рождении на каждого несовершеннолетнего ребёнка, бумаги, подтверждающие право собственности на объект продажи, отчёт об актуальной цене объекта, жилищный план с пояснениями по всем помещениям в квартире, выписка по лицевому счёту продавца, справка из Росреестра, документы на новое жильё, которое приобретается взамен старого. 2

Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона. 5

Для более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.