Да, ипотечную квартиру можно завещать. 17 Собственнику не нужно получать разрешение банка или уведомлять его о своём решении. 3 Однако наследнику достанется и недвижимость, и долг по ипотеке. 3

Оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но с согласия банка. 24 Если написать дарственную без разрешения кредитора, она будет признана недействительной. 2 Если прямого запрета на дарение в ипотечном договоре нет, нужно обратиться в банк за согласием о безвозмездной передаче имущества. 2

Перед принятием решения о передаче квартиры в ипотеку рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Для завещания понадобятся паспорт и документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или договор купли-продажи). 1 Для дарения — паспорта обеих сторон сделки, договор дарения, заверенный у нотариуса, заявление о передаче прав на квартиру и о регистрации прав, кадастровый паспорт и справка из бюро технической инвентаризации с оценкой недвижимости, согласие банка и квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. 2

Если запрет на дарение прописан в ипотечном договоре, то подарить недвижимость можно только после погашения ипотеки. 2