Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведённый без необходимых разрешений и согласований. 2

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной считается постройка, возведённая: 2

• На участке, не предоставленном в установленном порядке. 2 Например, нельзя построить что-то на территории соседа. 2
• На участке, вид разрешённого использования которого не предполагает строительство таких объектов. 2 Например, на земле с ВРИ «Огородничество» жилой дом построить нельзя. 2
• Без получения обязательных согласований. 2 Например, если участок находится в зоне с особыми условиями использования территории и для строительства необходимо разрешение. 2
• С нарушением строительных норм. 2 Например, когда владелец на участке для ИЖС построил дом высотой более 3 этажей или 20 метров. 2

Для признания постройки самовольной достаточно одного из этих признаков. 2 При этом важно понимать, что самостроем может быть только капитальный объект, то есть имеющий фундамент. 2 На временные конструкции эти правила не распространяются. 2

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 1 Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 1 Использование самовольной постройки не допускается. 1