Технический надзор в строительстве отличается от других видов государственного контроля рядом особенностей: 23

• Проводится государственным органом — местным управлением Комитета строительного надзора. 2 Цель проверок — определить уровень качества строительных работ и их соответствие установленным нормам. 2
• Осуществляется во время строительства объекта, при его приёмке, перед сдачей здания в эксплуатацию, а иногда в случае, когда проводится реконструкция зданий и сооружений. 2
• Проверке подлежат все объекты капитального строительства, кроме частных домов, многоквартирных домов в 1–2 этажа из 10 и менее блоков, нежилых объектов в 1–2 этажа площадью до 1500 кв. м. 3

В отличие от технического надзора, строительный контроль проводится по инициативе заказчика или подрядчика. 23 Его цель — проверить выполняемые работы на соответствие нормативным требованиям, проектной документации, результатам проведённых инженерных изысканий, градостроительному плану и т. д.. 2 Этот вид контроля может проводиться при возведении любого здания или сооружения, независимо от назначения, параметров, локализации. 2

Таким образом, основное отличие в том, что технический надзор проводится госорганами и нужен для сдачи объекта в эксплуатацию, а строительный контроль ориентирован на внутренние интересы участников проекта и направлен на отслеживание качества строительства и соблюдения сметы. 3